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據(jù)了解，“委托公證代替買賣過戶登記”是指雙方約定只簽訂買賣協(xié)議，待買方付清全部購房款后再由賣方到公證處進行委托公證，全權(quán)授權(quán)買方或買方指定的第三人處置所售房產(chǎn)，而并不辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

 

然而這種房產(chǎn)交易方式卻存在著諸多風(fēng)險。首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓必須按照法定程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，方能發(fā)生物權(quán)效力。當(dāng)事人只簽訂房屋買賣合同而不到登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，其房屋所有權(quán)并不能得到法律保障。

 

其次，公證只是對委托人單方簽署委托書的行為是否真實進行證明，并未對房屋權(quán)屬狀況進行實質(zhì)審查，更不能保證買賣雙方將來一定會按照買賣協(xié)議履行義務(wù)。一手房房東在保留原始產(chǎn)權(quán)登記不變的情況下，一旦“一房二賣”，拿到房款后“人間蒸發(fā)”，或者揮霍一空，那么，二手房房東最終很有可能是錢房兩空，既要不回購房款，也得不到房屋產(chǎn)權(quán)。

 

最后，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條的規(guī)定，“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。如果二手房房東在房屋轉(zhuǎn)讓給第三人之后違約，致使第三人得不到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一手房房東很有可能要承擔(dān)“連帶責(zé)任”，共同與二手房房東一起承擔(dān)對第三人的違約責(zé)任。

 

針對上述房產(chǎn)交易方式存在的諸多風(fēng)險，瑞昌市司法局公證處提醒廣大市民要謹(jǐn)慎對待，勿以委托公證代替買賣過戶登記。