12日，記者從福州市房屋登記中心獲悉，我市近期出現(xiàn)不少因債權債務糾紛，房產(chǎn)權利人中途撤銷委托關系而導致房屋無法辦理過戶手續(xù)的案例。為此，福州市房屋登記機構通過日報提醒市民：授權辦理房產(chǎn)有關解押、過戶等手續(xù)的《委托公證書》，一定要小心提防房產(chǎn)權利人中間撤銷授權，如委托人中途單方撤銷委托關系，受托人的權益有可能就無法保障。
福州市房屋登記中心相關負責人介紹了一起案例。2012年5月，陳某因生意虧本向李某借款，以臺江某新村一處單元房的《房屋所有權證》作為擔保，他到公證處辦理授權李某辦理臺江某新村該單元房產(chǎn)的解押、過戶等手續(xù)的《委托公證書》，口頭約定若未能按期還款，李某可自行處置房產(chǎn)。李某取得《委托公證書》和《房屋所有權證》后，以為有了保障便將錢借給陳某。
到今年5月，借款到期，李某因未收到還款，準備出售陳某房產(chǎn)。李某到房屋登記機構辦理交易過戶手續(xù)時才知道，陳某早在2013年1月就到公證處撤銷了授權李某的《委托公證書》，并向房屋登記機構明確表示撤銷他與李某的委托關系。
李某原以為十分穩(wěn)妥的借貸，結果卻讓他很煩心：既沒收回借款，也不能處分房屋。
“以交付《房屋所有權證》和《委托公證書》作為借款擔保及房屋買賣方式存在風險，這種方法不可取。”這位負責人表示，《民法通則》第六十九條規(guī)定，被代理人取消委托，委托代理就終止了。
據(jù)了解，我市近年來出現(xiàn)多起委托人取消委托，致使受托人無法持經(jīng)公證的委托書辦理房屋過戶手續(xù)的現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象多是受托人與委托人之間存在債權債務關系，受托人為保障債權實現(xiàn)，要求委托人辦理公證委托書。在委托人不履行債務時，受托人持公證委托書單方將房屋出售以實現(xiàn)債權;或者因為受托人買委托人房屋，基于投機目的，為避開中間環(huán)節(jié)稅費，由委托人出具代為買賣過戶的公證委托書，之后因房價波動，賣方反悔，撤銷委托。
福州市房屋登記中心提醒市民，一些人認為持有經(jīng)過公證的委托書，受托人即能代為處分房產(chǎn)，殊不知委托書雖經(jīng)公證，委托人仍然有權單方撤銷委托關系，建議對此類大宗交易應當嚴格遵守法定程序辦理，注意風險控制。
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