多年前，網(wǎng)上交易令人很糾結(jié)，買(mǎi)方擔(dān)心錢(qián)付了卻得不到心儀的貨品，賣(mài)方擔(dān)心發(fā)了貨品，對(duì)方卻反悔不付錢(qián)，如此糾結(jié)的結(jié)果催生了如今的“支付寶”功能。“支付寶”對(duì)于經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上游走的現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)早已不陌生。事實(shí)上，虛擬網(wǎng)絡(luò)上人們交易的這種糾結(jié)，在“二手房”買(mǎi)賣(mài)交易中也同樣存在。購(gòu)房者擔(dān)心錢(qián)付清了房子卻遲遲不是自己的，賣(mài)房者擔(dān)心房子已變成別人的而錢(qián)卻沒(méi)到手。今年3月以來(lái)，家住望花區(qū)光明街道的許女士就因售房而陷入這般糾結(jié)。不過(guò)幸運(yùn)的是，5月22日，令她糾結(jié)了兩個(gè)多月的難題終于因一種類(lèi)似“支付寶”的新模式——“二手房”交易提存公證的啟動(dòng)而得到圓滿(mǎn)解決。
記者了解到，在房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方很容易陷入這般糾結(jié)。在市房產(chǎn)中介市場(chǎng)從業(yè)的王先生說(shuō)：“我在這里工作20多年了，太了解買(mǎi)賣(mài)雙方這種糾結(jié)的心理了，買(mǎi)賣(mài)雙方由于互不信任，又互不讓步，最終只能導(dǎo)致交易失敗。”怎樣能給房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)安全的保障?怎樣用法律的手段來(lái)保障百姓合法利益不受損害?今年3月以來(lái)，市司法局黨委提出了這樣的思路：充分發(fā)揮市公證處減少糾紛、避免訴訟的作用，積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，為百姓搭建一個(gè)公平交易的平臺(tái)。于是，撫順市公證處開(kāi)始嘗試探索一個(gè)全新的運(yùn)行平臺(tái)——“二手房”交易提存公證。
“在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方都很擔(dān)心自己被對(duì)方騙而讓利益受損，很多當(dāng)事人甚至在意見(jiàn)簿上提出，希望公證處作為房屋交易的第三方中間人，來(lái)幫助雙方完成交易。今年3月，我們認(rèn)為時(shí)機(jī)和條件已經(jīng)成熟，決定開(kāi)始籌備推行這項(xiàng)提存公證業(yè)務(wù)。”市公證處主任卜欣說(shuō)。
“二手房”交易：一種高風(fēng)險(xiǎn)的交易
望花區(qū)光明街道的許女士有56平方米房產(chǎn)一處，今年3月，她準(zhǔn)備將該房屋出售，并與求購(gòu)者張先生初步達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以25萬(wàn)元價(jià)格出售。在雙方準(zhǔn)備交易時(shí)，張先生擔(dān)心：“房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，就把25萬(wàn)元購(gòu)房款交給對(duì)方，萬(wàn)一房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)碰到麻煩，辦不成怎么辦?”許女士也有自己的擔(dān)心：“我把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給了他，買(mǎi)主不給我錢(qián)，賴(lài)著，那我不是很被動(dòng)?”兩人決定找一位中間人擔(dān)保。
但是對(duì)于中間人的人選，雙方誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。此時(shí)，許女士想到了公證。5月22日，許女士與張先生來(lái)到市公證處，工作人員向他們介紹了剛剛啟動(dòng)的“二手房”交易提存公證業(yè)務(wù)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以提存方式給付購(gòu)房款，待提存款給付條件成熟，即產(chǎn)權(quán)已更名過(guò)戶(hù)，再到公證處提取購(gòu)房款。許女士與張先生同意辦理提存公證，雙方繼而解除了疑慮，保障了房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。
“二手房”交易因?yàn)榻灰捉痤~較大，買(mǎi)賣(mài)雙方又互不相識(shí)，因此交易風(fēng)險(xiǎn)極高。不久前，市民王先生的遭遇可就沒(méi)許女士那么幸運(yùn)了。今年3月，市房交會(huì)期間，王先生欲購(gòu)買(mǎi)薛先生的房屋，雙方達(dá)成協(xié)議，王先生支付給薛先生預(yù)付款20萬(wàn)元，薛先生在前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的途中遭遇車(chē)禍，不省人事，無(wú)完全民事行為能力，無(wú)法在合同上簽字。薛先生的家屬雖認(rèn)可房款一事，但要求在薛先生痊愈后再與王先生辦理手續(xù)，至今薛先生仍處于昏迷中，薛先生的家屬卻拒不返還房款。
李萍是市房產(chǎn)交易中介市場(chǎng)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)已有10多年，她說(shuō)，在“二手房”交易過(guò)程中類(lèi)似王先生的遭遇常會(huì)發(fā)生。
公證“支付寶”:讓買(mǎi)賣(mài)雙方都不受傷
提存公證就是公證處依照法定條件和程序，對(duì)債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人利益而交付的債之標(biāo)的物進(jìn)行寄托、保管，并在條件成熟時(shí)交付債權(quán)人的活動(dòng)。市公證處房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄭柏林介紹，由于買(mǎi)房不像買(mǎi)其它商品具有買(mǎi)賣(mài)的即時(shí)性，而是一個(gè)相對(duì)持續(xù)的過(guò)程，在購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都可能影響房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。為規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，提存公證業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。
“人們常見(jiàn)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的‘支付寶’與提存公證有些類(lèi)似，但提存公證是一種法律制度，其法律地位是‘支付寶’所不能比擬的。比如，張先生的房款是交給公證處提存，而不是直接交給賣(mài)方許女士，許女士要想從公證處取得房款，必須要等辦完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，張先生拿到產(chǎn)權(quán)證也就是‘確認(rèn)收貨’后，許女士才能拿到購(gòu)房款。否則，張先生仍然可以從公證處取回自己的購(gòu)房款，保護(hù)自己的切身利益。而且，雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如果出現(xiàn)糾紛，提存在公證處的資金還可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保障。”鄭柏林說(shuō)。
日前，辦理了公證“支付寶”業(yè)務(wù)的許女士有了這樣的體會(huì)：這就好比給我們買(mǎi)賣(mài)雙方都安了個(gè)“保險(xiǎn)箱”。
公證“支付寶”：保障更多人的權(quán)益
這種擔(dān)保性質(zhì)的提存公證特別適合小型企業(yè)合作時(shí)，雙方在互不信任前提下申請(qǐng)。“提存公證的作用主要是預(yù)防欺詐，保障交易安全，維護(hù)債務(wù)人的合法權(quán)益。 ”鄭柏林稱(chēng)，從辦證窗口來(lái)看，公證“支付寶”運(yùn)行至今，仍有很多人對(duì)“提存公證”這一新生事物還很陌生，群眾認(rèn)知度不高，他希望這種服務(wù)能保障更多人的權(quán)益。
那么，辦理公證“支付寶”所需要的材料有哪些?賣(mài)方所需提供材料：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、公證員認(rèn)為需要的其他證明材料。買(mǎi)方所需提供材料：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、公證員認(rèn)為需要的其他證明材料。雙方材料齊備后，方可辦理提存公證。目前，辦理“提存公證”還可以更省力，通過(guò)市公證處的房產(chǎn)綠色通道，讓越來(lái)越多辦理提存業(yè)務(wù)者享受到一站式服務(wù)。
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