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　　據(jù)記者從房管部門(mén)了解，王先生要把兒子名下的房子過(guò)戶給他人，還真需要特殊材料———一份保證書(shū)，而且它還必須經(jīng)過(guò)公證。按照規(guī)定，因處分未成年人等限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人的房屋而申請(qǐng)登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

 

　　不過(guò)，房管部門(mén)人士介紹說(shuō)，如果是以按揭方式購(gòu)買商品房，且產(chǎn)權(quán)登記在未成年人等限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人名下的，因按揭申請(qǐng)?jiān)O(shè)立抵押登記的，提供的書(shū)面保證無(wú)須公證。

 

　　事實(shí)上，不少房產(chǎn)手續(xù)在辦理時(shí)，都需要提供經(jīng)公證的材料。房管部門(mén)人士說(shuō)，除了上述涉及未成年人利益等情形外，其他還有８種情形。

 

　　比較常見(jiàn)的，像自然人委托代理人申請(qǐng)更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，授權(quán)委托書(shū)就應(yīng)當(dāng)公證。自然人將自己所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記的，出讓方或者抵押人委托代理人申請(qǐng)登記的，授權(quán)委托書(shū)也應(yīng)當(dāng)公證———不過(guò)，因按揭購(gòu)買商品房申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的除外。另外，除抵押權(quán)人為銀行、信托機(jī)構(gòu)外，其他主體之間辦理抵押登記的，主債權(quán)合同和抵押合同一般應(yīng)當(dāng)辦理公證。

 

　　還有，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。不過(guò)，因離婚分割財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議經(jīng)民政部門(mén)鑒證或由司法文書(shū)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬的除外。

 

　　此外，境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。申請(qǐng)人提供的登記材料中如果有港澳臺(tái)和外國(guó)機(jī)構(gòu)或者其他境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如雙方或其中一方是港澳臺(tái)或者其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

 

　　需要注意的是，“涉外”的公證材料，有特殊的要求。其中，由香港、澳門(mén)特別行政區(qū)出具的公證材料，應(yīng)經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司、中國(guó)發(fā)力服務(wù)（澳門(mén)）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；但２００６年４月１日以后澳門(mén)特別行政區(qū)出具的公證材料可以直接在內(nèi)地使用。由中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞，由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或各省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)。