隨著近年房價上漲，與房產(chǎn)有關(guān)的各種公證費用也跟著水漲船高。昨從錫城基層法院了解到，為了圖省事且省下公證費用，不少市民在繼承、贈與、接受遺贈的房屋財產(chǎn)時，往往假借房屋買賣簽訂合同過戶，由此在繼承人與受贈人之間引發(fā)不少官司。
“贈與”變“買賣”有后患
市民丁女士最近有點鬧心。作為老人最為鐘愛的孫女，爺爺在世時就一直想著，把名下位于風(fēng)和里的一套房產(chǎn)贈與她。2010年老人去世前，這事兒總算是辦成了。但近日，她卻被大伯和姑姑們告上了崇安法院，爭議的焦點，就在爺爺留給她的這套房產(chǎn)上。
原來，按現(xiàn)行政策，辦理房產(chǎn)贈與需要到公證處辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，這要交納一筆不菲的公證費用。為了省下這筆錢，老人便與丁女士商量，假借賣房跟她簽訂了一份購房合同，直接就把過戶給辦了。老人去世后，原本對房屋擁有平等繼承權(quán)的大伯和姑姑發(fā)現(xiàn)，房子偷偷讓老人給“賣”了，便炸開了鍋。一家人協(xié)調(diào)多次沒結(jié)果，最后還是打起了官司。假過戶惹出官司不少“這一兩年，像這樣為了‘躲’公證費，假借買賣合同過戶惹出的房產(chǎn)官司，越來越多。”崇安法院民一庭的吳杰法官介紹說，表面上，這種方式是省了錢少了程序，但實際上后患多多。導(dǎo)致親人之間感情不和、訴訟之累還在其次，更關(guān)鍵的是，房屋既然是“買賣”而不是“贈與”，那么就會產(chǎn)生買賣所得，按繼承法規(guī)定，這些房款仍然屬于遺產(chǎn)。也就是說，一旦對房屋有繼承權(quán)的其他人，起訴追討這部分房款，那么，要掏出的就不是一點公證費，而是與房屋等值的上百萬元甚至幾百萬元的真金白銀了。
相關(guān)公證費下月起下調(diào)
記者從無錫市錫城公證處了解到，目前相關(guān)收費是證明財產(chǎn)繼承、遺贈，按受益額的2%收取，贈與受益額的5%收取，最低收取200元。也就是說，一套價值百萬元的房子，繼承、遺贈的公證費用都在２萬元，而贈與則高達(dá)5萬元。因此，一位公證員介紹，在實際操作中，走公證渠道繼承、受贈房產(chǎn)的人并不多，除了假借房屋買賣外，不少市民還會選擇通過法院訴訟的形式獲得房產(chǎn)。“相比過戶費用和訴訟費，公證費用確實相對較高，政策調(diào)整很有必要。”
國家發(fā)改委、財政部近日宣布，自今年10月1日起，降低20個行政事業(yè)性收費項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，其中就包括房屋財產(chǎn)的繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn)。
“國家方面關(guān)于調(diào)低房產(chǎn)繼承等相關(guān)公證費的政策，我們也已經(jīng)關(guān)注到。”錫城公證處吳主任表示，“但無錫的實施細(xì)則還沒出臺。”目前，該公證處已開始主動提醒前來辦理公證的市民，如果不著急，最好等到10月1日以后相關(guān)費用下調(diào)后，再辦理相關(guān)公證。
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