12月4日是我國首個國家憲法日，在五龍口三社區(qū)，面對居民有關(guān)公證方面的問題，太原市城南公證處工作人員作了解答。記者發(fā)現(xiàn)，市民提問大多數(shù)與房產(chǎn)有關(guān)。城南公證處提供的最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來，該公證處辦理的民事方面的公證有8000余件，其中七成以上與房產(chǎn)有關(guān)。隨后，記者在城北和城西兩個公證處了解到，情況十分相似。
老百姓關(guān)心的涉及房產(chǎn)的公證都有哪些？哪些房產(chǎn)問題，可以通過公證予以解決？12月9日、10日，記者采訪、了解了部分案例，并請業(yè)內(nèi)人士就相關(guān)問題進行了解讀。
案例1
有眾多兄弟姐妹的張先生通過繼承公證獲得了父母的房產(chǎn)
太原市民張先生，家中共有兄弟姐妹六人，張先生排行老五。這些年，兄弟姐妹們都相繼成了家，也有了自己的房產(chǎn)。張先生的父母有一套100平方米的房子，張先生一家和父母一直住在這里。父母去世后，考慮到張先生沒有房產(chǎn)，其他兄弟姐妹都愿意放棄繼承，將這套房產(chǎn)過戶到張先生名下。
今年11月，張先生和兄弟姐妹一起來到公證處，兄弟姐妹聲明愿意放棄房產(chǎn)繼承，隨后，張先生在公證處拿到了繼承權(quán)公證書。
拿到這份公證書，張先生便可以到房地局辦理房產(chǎn)過戶。
事件解讀：
按照法定程序，被繼承人的遺產(chǎn)，繼承人在繼承時，既可要求繼承，也可放棄繼承。但是，都必須出于自愿，而且須是本人明確表示。上述事件中，張先生的5個兄弟姐妹，都表示放棄繼承。張先生則表示要求繼承。需要說明的是，只有都是當事人真實的意思表示，才能合法繼承被繼承人的遺產(chǎn)。
公證員提示：
現(xiàn)實生活中，被繼承人去世后，繼承人獲得房產(chǎn)的途徑有兩個：一是繼承人之前有糾紛的，需要通過向法院提起訴訟，之后由獲得房產(chǎn)的繼承人拿著判決書到房產(chǎn)部門進行過戶；二是繼承人之間就房產(chǎn)歸屬達成一致的，需要到公證處進行公證，由獲得房產(chǎn)的繼承人拿著繼承權(quán)公證書，到房產(chǎn)部門辦理過戶。
申辦繼承公證時，所有繼承人，無論是接受繼承還是放棄繼承權(quán)，一般都需要全部親自到公證機關(guān)辦理。繼承遺產(chǎn)為房屋、土地、使用權(quán)等不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)持繼承公證書，及時到相關(guān)登記部門申辦變更產(chǎn)權(quán)所有人的登記手續(xù)、換領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證件。
案例2
75歲的老人想把房產(chǎn)留給孫女女兒們不愿意
75歲的李女士，家住五龍口街。李女士有一個兒子、兩個女兒。李女士在機關(guān)單位工作，共有兩套房產(chǎn)，第一套給了兒子，還有一套由她和老伴共同居住。眼看著自己和老伴年齡越來越大，李女士想著把自己住的這套房產(chǎn)留給孫女。
李女士曾和女兒女婿們討論自己的想法，女兒們自然不愿意，二女婿甚至直接說，父母的遺產(chǎn)他們應(yīng)該有份。為此，李女士很苦惱，李女士說，孫女今年上大一，未來的路還很長。她之所以想把房產(chǎn)留給孫女，是希望她在未來有難處的時候，這套房子能幫到她。
因此，李女士想咨詢，她能不能將房產(chǎn)留給孫女。
事件解讀：
很多老人并不會想到，自己奮斗一輩子積攢下的家業(yè)，竟然可能成為兒女之間矛盾的根源。于是，一些聰明的老人，都會選擇立遺囑。與普通遺囑相比，經(jīng)過公證機關(guān)公證的遺囑，效力要高。
因此，李女士這樣的情況，完全可以通過遺囑公證進行。
公證員提示：
公證遺囑依法具有最高效力，立遺囑人生前立有多份遺囑，遺產(chǎn)處理以最后所立的公證遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷最后所立的公證遺囑。
需要注意的是，遺囑公證必須由立遺囑人本人親自申辦。立遺囑人申辦公證時，必須神志清醒、意識清晰，能明確表達自己的意愿。立遺囑人為年老體弱、危重傷病人、聾啞盲人、間歇性精神病患者、弱智者，辦理公證時需錄音錄像。
案例3
古稀老人又要娶妻子女們擔心房產(chǎn)繼承問題
記者看到林女士時，她正一把鼻涕一把淚地向公證員哭訴。原來，林女士的父親今年70歲，去年，老人認識了年齡比他小10多歲的胡女士。就在一個月前，父親和胡女士準備領(lǐng)取結(jié)婚證。這件事，在林女士的兄弟姐妹間引起軒然大波。“我父親年齡大了，精神時常有些恍惚。我們覺得他被騙了。”林女士擔心，父親與胡女士結(jié)婚后，父親的房產(chǎn)就得分給她一半。但是，胡女士多次表示，她和老林是真愛，她可以不分他的財產(chǎn)。
林女士想打聽一下，通過什么樣的方式可以讓父親的財產(chǎn)不被別人分走。
事件解讀：
公證員告訴林女士，任何人不得干涉他人的婚姻自由。在日常生活中不難看到，在老年人再婚問題上存在許多糾紛。其中，最突出的就是房產(chǎn)以及財產(chǎn)問題。妥善解決再婚老年人的財產(chǎn)問題，及保護雙方合法權(quán)益的最佳選擇就是財產(chǎn)約定協(xié)議公證。解決了這一問題，與對方子女相處起來，才會變得更融洽。
公證員提示：
夫妻婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，指公證機構(gòu)據(jù)當事人申請，按法定程序?qū)Ξ斒氯擞喠⒌姆蚱藁榍柏敭a(chǎn)約定協(xié)議的真實性、合法性予以證明的活動。
需要提醒的是，辦理財產(chǎn)約定公證，當事人應(yīng)親自到公證處申請，不能委托他人代理。約定協(xié)議不能對其他人的財產(chǎn)進行約定，或在未經(jīng)其他共同共有人同意的情況下，進行約定。當然，當事人也不得以財產(chǎn)約定的形式，逃避債務(wù)或是其他非法目的，否則該約定行為無效。
同時，協(xié)議不宜有約定放棄繼承權(quán)的內(nèi)容。因為繼承權(quán)是基于特定條件、特定身份產(chǎn)生的，不能自由或提前預(yù)定。關(guān)于遺產(chǎn)的問題，則需要通過遺囑予以分配。
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