日前，王女士和李先生來(lái)到萊山公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同更名委托公證，原來(lái)，王女士之前在某售樓處看中了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，買(mǎi)受人是王女士自己，事后，王女士因某種原因?qū)⒋朔哭D(zhuǎn)售給李先生，需要將已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同中的買(mǎi)受人予以變更，這樣還可以不用繳納二手房交易稅費(fèi)。但因之前的購(gòu)房合同已到房管局進(jìn)行了登記備案，因此須先撤銷(xiāo)備案，并進(jìn)行重新登記。但房管局工作人員稱只有提交房產(chǎn)證原件才能撤銷(xiāo)備案。
不辦理撤銷(xiāo)備案，李先生覺(jué)得心里不踏實(shí)，于是雙方商議來(lái)到公證處辦理委托公證，約定取得房產(chǎn)證后，由王女士全權(quán)委托李先生辦理撤銷(xiāo)備案，這樣就不用擔(dān)心將來(lái)王女士反悔不予配合了。
公證員認(rèn)為他們的申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件，并作出解釋?！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
王先生和李女士辦理委托公證有規(guī)避上述《意見(jiàn)》之嫌，再者，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一憑證，拿不到房產(chǎn)證對(duì)房屋買(mǎi)受人是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果王女士拿到房產(chǎn)證后將房產(chǎn)進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，李先生的利益就得不到保障了。
公證的職能就是預(yù)防糾紛，公證書(shū)的內(nèi)容必須具備真實(shí)性、合法性，公證員在明知將來(lái)有可能引發(fā)糾紛的情況下拒辦公證，并不是在刁難申請(qǐng)人，而恰恰是為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。
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