福州市房屋登記中心從元旦起施行6項(xiàng)改革措施，以進(jìn)一步規(guī)范抵押登記，實(shí)現(xiàn)提速增效。
簡化收件要件 服務(wù)企業(yè)發(fā)展
一是加強(qiáng)與司法部門合作，優(yōu)化人民法院拍賣涉押房產(chǎn)的抵押權(quán)注銷流程。受讓人無須先經(jīng)登報(bào)公告權(quán)屬證書作廢，可直接憑生效法律文書或協(xié)助執(zhí)行通知書申請辦理抵押注銷登記，登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿后，通過登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站公告原權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)證作廢。
二是簡化收件要件，取消非金融機(jī)構(gòu)抵押登記相關(guān)合同應(yīng)先經(jīng)公證的前置條件。對個(gè)人與個(gè)人之間、個(gè)人與企業(yè)之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及企業(yè)間融資租賃、企業(yè)間購銷行為（含銷售代理）四種情況申請抵押登記的，不再強(qiáng)制要求主合同和抵押合同先辦理公證，是否公證由合同當(dāng)事人自主決定。
三是服務(wù)金融創(chuàng)新，開展非融資反擔(dān)保抵押登記。對個(gè)人與個(gè)人之間借貸關(guān)系或小額貸款公司、典當(dāng)行等向個(gè)人、企業(yè)發(fā)放貸款，由非融資性擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司為借款提供合同履約擔(dān)保，并由借款人或第三人提供房產(chǎn)抵押給非融資性擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司作為反擔(dān)保的，可申請辦理抵押登記。
四是服務(wù)企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)廠區(qū)房屋抵押登記。對企業(yè)廠區(qū)因歷史原因造成《房屋所有權(quán)證》上附圖與《國有土地使用證》上實(shí)測建筑物附圖外圍邊界不一致的，在經(jīng)企業(yè)和抵押權(quán)人（銀行）共同書面說明，抵押雙方共同承諾后，予以辦理抵押登記。
五是明確授權(quán)行為，統(tǒng)一規(guī)范授權(quán)委托書內(nèi)容。
六是服務(wù)金融發(fā)展，配合完善不良金融債權(quán)的處置工作。對于多宗房屋共同設(shè)定抵押、為同一金融債權(quán)提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人與部分抵押人協(xié)商達(dá)成一致，由各抵押人在各自擔(dān)保范圍內(nèi)償還部分貸款并申請辦理部分房產(chǎn)抵押注銷登記的，予以辦理，無須債務(wù)人或其他抵押人同意。抵押注銷不收取登記費(fèi)。
四類行為 納入不良數(shù)據(jù)庫
從1月1日起，四類行為將被納入不良單位人員數(shù)據(jù)庫，以保障房屋登記業(yè)務(wù)安全，包括：（一）提供虛假的證件、登記材料辦理房屋登記及相關(guān)業(yè)務(wù)的；（二）冒用他人證件辦理房屋登記的；（三）在受理窗口采用謾罵威脅甚至暴力手段強(qiáng)行要求受理或損壞公私財(cái)物的；（四）經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定并通知市房屋登記中心為違法建設(shè)或有其他涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目違法行為的產(chǎn)權(quán)人。已經(jīng)改正錯(cuò)誤并在三年內(nèi)無上述不良行為的，予以撤銷不良記錄。對兩次以上被記入不良單位人員數(shù)據(jù)庫的，不再撤銷不良記錄。
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