2012-04-21 23:09:15 來源：國際律師公證認證網(wǎng) 點擊： [ 大 | 中 | 小 | 打印 ]
婚前買房是現(xiàn)在大多數(shù)都市年輕人的選擇，然而婚前買房相關問題卻是很多。婚前買房注意事項很多，比如婚前貸款買房該注意什么，房產(chǎn)證署名等，婚前買房許多事情無法預料，萬一一方變心不能結(jié)婚怎么辦?買房后房產(chǎn)證的名字該寫誰?貸款買房由誰來還月供合適?等等諸如此類的話題爭論日趨白熱化。這些問題都是在買房之前都應該了解到的。
婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好
根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問解釋，婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。
其實在買房時無論是購買新房還是
二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
各方出資贊助買房錢款分清楚
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。
婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。專業(yè)人士建議，在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
貸款買房后還貸月供務要忽視
現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產(chǎn)生不良記錄，在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。“偉嘉安捷”專家認為，在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
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