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　　居民李先生有套兩居室的老房子想出售，于是就將出售信息掛在中介，因為價格比較合理，房屋環(huán)境還不錯，掛出后不斷有人來看房子。一段時間后，有位買家看中這套房并決定買下。隨后，雙方約定在中介簽署中介購房協(xié)議。購房合同約定：賣方在簽署協(xié)議后要把房產(chǎn)證件押在中介，然后買方支付10000元的誠意金，簽署合同后賣方在三個工作日內(nèi)到公證處辦理授權(quán)委托公證，授權(quán)買方辦理房屋過戶的一切手續(xù)及簽署一切法律文書。辦理完公證后三十日內(nèi)買方房款付清。李先生覺得公證授權(quán)條款有些不妥。

　　李先生來電詢問如何才能保證他的這次交易安全進行？如何才能規(guī)避代簽二手房的風險？

　　律師事務(wù)所律師章興傳表示：在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。依據(jù)公證法、房地產(chǎn)登記管理條例及有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，是可以通過公證委托授權(quán)來辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)的。我國民法通則也規(guī)定“代理人有權(quán)在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發(fā)生法律效力。”就本質(zhì)而言，授權(quán)委托公證就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力。如果賣方在出售房產(chǎn)時忽視這個條款，對全權(quán)委托的公證授權(quán)風險意識不夠，辦理了全權(quán)授權(quán)委托公證的話，容易引發(fā)一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。