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   最近幾天，本報(bào)連續(xù)接到多起因租房引發(fā)糾紛的投訴，房客和房東“好聚沒好散”。本報(bào)特邀請(qǐng)律師為讀者支招，提供實(shí)用的租房攻略。

　　房客損壞墻面一走了之

　　7月，省城萬女士把子固路的一套房屋出租給一對(duì)年輕夫妻，雙方簽了一年的合同。把房屋出租后，她了解到，租房的夫妻是開寵物店的，萬女士便口頭要求房客不要在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。

　　“寵物的叫聲經(jīng)常打擾到鄰居，許多居民都報(bào)警投訴。”萬女士稱，她多次要求房客把寵物搬離，前幾天，房客突然搬走了，幾個(gè)月的水費(fèi)和管理費(fèi)都沒結(jié)清。墻面發(fā)黃，還有狗留下的抓痕。她打電話給對(duì)方，希望協(xié)商解決此事，但對(duì)方稱押金不要了，就當(dāng)損失費(fèi)用，以后別再找他們了，如今對(duì)方電話也打不通。

　　沒到期要退押金遭拒

　　作為房客的省城李先生也因租房一事煩心。據(jù)李先生介紹，20日，他在京東大道租了一套房屋，租房目的是做課外學(xué)習(xí)培訓(xùn)班，但許多學(xué)生家長(zhǎng)看完房屋后，都覺得房屋周邊環(huán)境不利于小孩學(xué)習(xí)，希望他另尋地方。李先生決定放棄租用該房屋。

　　“按照簽訂的合同約定，10月30日才開始計(jì)算入住時(shí)間，到現(xiàn)在我還沒有入住。”李先生說，他簽訂租房合同時(shí)，一共交了4000元，包括三個(gè)月的押金，前幾天，他找到房東希望把錢退回來，對(duì)方卻表示要扣2000元。由于對(duì)方一直不肯讓步，到現(xiàn)在雙方都沒有解決好此事。為了此事，他還咨詢了相關(guān)的律師，律師告訴他房東應(yīng)該把錢退還。他表示，如果房東一直不肯退錢，他將通過法律途徑處理此事。

　　律師提供租房攻略

　　很多人引發(fā)租房糾紛的原因不同，在簽訂合同后涂改約定也是很常見的事，碰到這種情況該如何處理呢？省城何律師稱，簽訂了合同雙方如有一方擅自改動(dòng)合同條款，改動(dòng)后的條款并不具備法律效力，改動(dòng)之處需經(jīng)過合同雙方簽字確認(rèn)才屬有效。

　　另外，記者根據(jù)租房中經(jīng)常碰到的一些糾紛，特意邀請(qǐng)律師提供了一些避免糾紛的租房攻略。1.簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。2.在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。3.即使房東在合同中注明了“因火災(zāi)等情況造成的損失房東概不負(fù)責(zé)”，只要證明并非租客操作失誤，而是房屋自帶安全隱患且房東未盡到告知義務(wù)的，該條款則與相關(guān)法規(guī)沖突，應(yīng)屬無效條款。4.建議租客保存涉及錢財(cái)方面的交易憑證，切勿丟失。5.帶家具出租的房屋，房東一般會(huì)列出屋內(nèi)物品清單，其實(shí)租客有權(quán)不在物品清單上簽字，以避免產(chǎn)生相關(guān)糾紛。