網(wǎng)友質(zhì)疑房產(chǎn)公證收費(fèi)為什么這么高？
當(dāng)下，房子是國(guó)人留給后人最大的遺產(chǎn)，但后人要順利繼承卻不容易，因?yàn)檫€要掏一筆不菲的繼承公證費(fèi)，動(dòng)輒數(shù)千元甚至上萬的高額房產(chǎn)繼承公證費(fèi)也成了不少市民繞不開的檻。按1998年相關(guān)管理部門出臺(tái)的規(guī)定，繼承房產(chǎn)公證費(fèi)按房屋評(píng)估值2%收取，而如今15年過去了，房?jī)r(jià)相比當(dāng)年已上漲了好幾倍，而公證費(fèi)還按15年前的標(biāo)準(zhǔn)收，合理嗎？
房產(chǎn)公證收費(fèi)動(dòng)則數(shù)千上萬元
近日，網(wǎng)友“蘑蘑菇菇999”在網(wǎng)上發(fā)帖，抱怨公證收費(fèi)過高。他說最近想把位于桃園新村的一套85平米老房子要賣掉，房產(chǎn)證上寫的是他父親的名字。他父親去世多年，一直沒去過戶。中介告訴他說，要賣房得先辦理房產(chǎn)過戶。于是他電話咨詢了房產(chǎn)交易中心，工作人員告知，要辦理房產(chǎn)過戶得先去辦理繼承公證。他再去公證處咨詢，得知辦理繼承公證除了要自己帶齊相關(guān)手續(xù)之外，還要交上萬元的公證費(fèi)(房?jī)r(jià)*0.75*面積*2%)。
該網(wǎng)友對(duì)此很不理解：“公證處讓我提供的一系列材料全是我自己去辦理，而公證處只要噼噼啪啪蓋幾個(gè)章，為什么還要這么高的收費(fèi)呢？”更讓他更難以理解的是，公證處還要求他保證，所有材料、陳述都是如實(shí)，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任他來承擔(dān)。 “如果所有的這些蓋章、核查都是公證處去做，那么收我的錢我還心理平衡一些。”他說。
市民朱女士前不久也辦理了一起房產(chǎn)繼承公證，她當(dāng)時(shí)要繼承父親的的一套商品房，因?yàn)榈靥幨兄行?，房?jī)r(jià)較高，算下來，公證費(fèi)近3萬元，朱女士大喊受不了。
“蘑菇”的帖子發(fā)出后，不少網(wǎng)友都抱怨，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在太高，很多網(wǎng)友不理解：去辦理公證時(shí)，所有材料都是當(dāng)事人準(zhǔn)備的，而公證處工作人員僅僅坐在辦公室蓋幾個(gè)章，憑什么收這么高的費(fèi)用呢？
公證處：收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)，公證也有風(fēng)險(xiǎn)
針對(duì)網(wǎng)友們的質(zhì)疑，常州公證處對(duì)此進(jìn)行了解釋。據(jù)介紹，目前常州市公證處根據(jù)蘇價(jià)費(fèi)[2002]275號(hào)文件執(zhí)行，市區(qū)房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)參照市契稅部門2010年頒布的市區(qū)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)介紹，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在政府網(wǎng)站可以下載，在公證處大廳也有公示。
以網(wǎng)友“蘑蘑菇菇999”所述桃園新村85平米的房產(chǎn)為例，基價(jià)為6300元/平米，公證費(fèi)為85平米*6300*75%*2%=8030元。如果該網(wǎng)友的母親還健在的話，則他父親的遺產(chǎn)只占其中的1/2,公證費(fèi)可減半收取只要4015元。至于網(wǎng)友自己計(jì)算出來的12750元，公證處認(rèn)為，這可能是他套用的目前房屋的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算得出。
另外，常州公證處表示，公證機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)也是嚴(yán)格依照法律辦事，公證人員在辦理公證的時(shí)候需要付出辛勤的勞動(dòng)進(jìn)行材料的審核、文書的制作，并承擔(dān)相當(dāng)大的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。如有些當(dāng)事人為獲取非法利益，向公證處提供虛假資料以騙取公證書，這就需要公證人員有較高的識(shí)別能力。
支招：可通過判決書過戶“規(guī)避”公證費(fèi)
那么進(jìn)行繼承公證是不是辦理房產(chǎn)過戶的唯一途徑呢？
有律師提出，如果不做繼承公證，還可以花幾百元訴訟費(fèi)，通過法院程序來辦理，獲得法院判決書或者調(diào)解書后，帶上房本、死亡證明等材料，就能夠直接在房屋登記中心辦理過戶了。
網(wǎng)友周先生認(rèn)為，雖然法院也是按照標(biāo)的物價(jià)值的一定比例來收取訴訟費(fèi)，但可以通過低估房子價(jià)值的方式，讓訴訟費(fèi)降低。周先生建議，還是以“蘑蘑菇菇”為例，如果訴訟的話，他可以做原告，他母親或者其他有繼承關(guān)系的親屬被告，通過司法途徑來解決，慢則一個(gè)月，快則兩周。
江蘇張林芳律師事務(wù)所董鎖洪律師認(rèn)為，像這種遺產(chǎn)繼承過戶，確實(shí)可以通過訴訟來獲取法院判決文書和調(diào)解書，然后憑這些司法文書直接去辦理公證。但訴訟同樣要產(chǎn)生一筆費(fèi)用，具體數(shù)額還要計(jì)算后才能參考。
記者就網(wǎng)友“蘑蘑菇菇”位于桃園新村的老房子為例，咨詢鐘樓區(qū)法院立案庭，工作人員計(jì)算后得出，訴訟費(fèi)用為7675元(85*5000*1.25%+1300)，如調(diào)解減半收取則為3837.5元。
雖然這樣做是少花了些錢，但為了規(guī)避幾千元的公證費(fèi)，讓原本和睦的一家人去打官司，市民還要衡量一下值或者不值。
現(xiàn)狀：公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沿用了15年
據(jù)介紹，我國(guó)目前公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在1998年出臺(tái)，當(dāng)時(shí)的國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，即規(guī)定“證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，最低收取200元”。
1998年時(shí)，我國(guó)的商品房市場(chǎng)還剛開始起步。而現(xiàn)在，全國(guó)各地房?jī)r(jià)都增長(zhǎng)了好幾倍，有的地方如北京、上海等城市高達(dá)數(shù)10倍。然而公證收費(fèi)的比例依然是房屋標(biāo)的的2%。為此，很多人認(rèn)為這種收費(fèi)很不合理。
另外，也有市民提出，去辦理公證時(shí)，所有材料都是當(dāng)事人準(zhǔn)備的，而公證處工作人員僅僅坐在那里蓋幾個(gè)章。而且，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，公證員還要求當(dāng)事人做不提供虛假材料的承諾。有市民認(rèn)為，公證處提供的這種服務(wù)跟他們付出的勞動(dòng)不匹配。
常州公證處在回復(fù)中強(qiáng)調(diào)“公證員要承擔(dān)相當(dāng)大的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”。因?yàn)?，一旦公證出錯(cuò)，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但我市一位法律屆人士表示，公證處的這種“執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)論”站不住腳。根據(jù)我國(guó)《
公證法》規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)、公證員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中如果出現(xiàn)過錯(cuò)，如果這種過錯(cuò)是由于當(dāng)事人提供虛假材料造成的，并且給他人造成了損失，最終承擔(dān)賠償責(zé)任的應(yīng)該是當(dāng)事人。這意味著，公證機(jī)構(gòu)具備了賠償以后向當(dāng)事人追償?shù)臋?quán)利，
對(duì)此，江蘇圣圓律師事務(wù)所主任律師徐晉庥認(rèn)為，公證收費(fèi)確實(shí)應(yīng)該跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，要么降低收費(fèi)比例，要么參照房產(chǎn)過戶按件收費(fèi)。
粵公網(wǎng)安備44030902001495號(hào)
中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)舉報(bào)中心