家住廣州天河的張先生最近看中了一套二手房，過戶時才得知賣家的妻子去世了，沒有留下遺囑，必須做房屋繼承公証。賣家提出讓張先生出公証費。他粗略一算，這套價值不到150萬的房子要收取2¼?也就近30000元的公証費，比契稅還要高。張先生大呼“貴得離譜”。
然而，這高額的收費卻“理由充分”：根據(jù)廣東省物價局、財政廳、司法廳2000年下發(fā)的《關(guān)於調(diào)整公証服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，証明財產(chǎn)繼承、贈予和遺贈，按受益額2?¶取，最低收取200元。
街坊
之惑
既然是合法繼承
為何要高價公証
記者採訪了解到，面臨高額財產(chǎn)公証費的案例時刻在上演。2009年，高先生夫妻在番禺區(qū)聯(lián)名共同按揭了一套房子，總價180萬，首付50萬，貸款130萬。去年，妻子去世，丈夫希望變賣該房子，首要條件是辦理房屋遺產(chǎn)繼承公証。公証處要收取房屋估價的2?¬証費。假設(shè)估價180萬，公証費需要3.8萬，除去貸款和各種費用，高先生的實際受益額僅40萬左右。本來想把房子變賣的他隻好作罷，繼續(xù)睹物思人的生活。
這2»¤不少房產(chǎn)繼承人疑惑：既是合法繼承，公証為什麼要收取這麼高的費用？這不是相關(guān)部門在變相創(chuàng)收嗎？
說法
打架
兩頭回應(yīng)各不同
令街坊無所適從
為此，記者打通了廣州市公証處的電話，就這一問題進行咨詢。接線工作人員稱，房產(chǎn)繼承公証一律收取評估價2??公証費，并且該價格是由廣州市物價局統(tǒng)一定的。
繼而記者再撥通廣州市物價局的電話，收費管理處的工作人員表示，公証費的收費規(guī)定并非沒有彈性，可以根據(jù)具體情況與公証處協(xié)商更改。“我們的公文上就有說明，是可以不同情況不同收法的”。
記者隨后再次致電天河區(qū)和越秀區(qū)公証處，其工作人員均表示，必須收取評估價的2¼?“沒得商量”。
除此之外，這筆2??公証費用的收取依據(jù)也令人困惑。
廣州趙紹華律師認(rèn)為，公証處原來是司法局的下屬單位，有財政撥款，現(xiàn)在分離出來成為獨立的社會機構(gòu)后，承擔(dān)一定的政府職能，沒有了財政撥款，公証處的運作就隻能完全靠自收自持。對於市民對財產(chǎn)公証費用過高的質(zhì)疑，趙律師表示，對於大部分市民來說，2??費用收取確實偏高。“如果是大筆不動產(chǎn)的繼承，就會無形中給了市民很大的壓力。”他認(rèn)為，2000年廣東省按房產(chǎn)估價2?¶取公証費的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過房價十多年飛漲，這一標(biāo)準(zhǔn)不合當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際情況。
律師高江雄則表示，財產(chǎn)繼承公証費標(biāo)準(zhǔn)對於市民來說或許偏高，但還是合乎法律標(biāo)準(zhǔn)的。如果市民對此有意見，可以向司法機關(guān)提出進而修改。
《中國青年報》早前曾發(fā)文質(zhì)疑中國公証行業(yè)的壟斷性。有法律人士指出，事實上很多公証事項無需再做，根據(jù)法律規(guī)定，隻要是完全民事行為能力人，在未違背法律條文、社會公共利益及其他人意愿的情況下，意思表達真實有效，所進行的合同或遺囑的簽訂就是有效的。比如繼承公証，房產(chǎn)在無爭議的情況下繼承，就沒有必要繼續(xù)進行公証。
一個
困局
舍不得花錢過戶
拆遷或難以賠償
記者了解到，不少舍不得花這筆高昂公証費的普通市民，繼續(xù)把房子保留在已故家人名下，認(rèn)為對自身居住并無影響。殊不知，此舉其實留有隱患。
根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)房屋的物權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，繼承人如果要行使繼承房產(chǎn)的物權(quán)權(quán)能，隻有辦理了過戶手續(xù)，才可以享有對這個房子完全的物權(quán)效力。也就是說，隻有辦理了過戶，才有權(quán)利變賣房產(chǎn)，或者做抵押。
而對於沒有爭議又沒有過戶的房屋遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)使用收益，但有“隱患”。舉個例子，該房子一旦拆遷，沒有過戶，賠償手續(xù)就無從談起。
而要實現(xiàn)遺產(chǎn)房屋過戶，房屋遺產(chǎn)公証又是必不可少的程序之一。一旦父母去世繼承了房產(chǎn)，過戶就要拿出一大筆公証費用﹔不過戶則擔(dān)心將來拆遷更加棘手——不少市民面臨左右為難的局面。
不僅如此，記者採訪過程中還聽到有市民擔(dān)心：當(dāng)前房價居高不下，如果按2?¶取的政策不變，公証費也將繼續(xù)水漲船高。
粵公網(wǎng)安備44030902001495號
中國互聯(lián)網(wǎng)舉報中心