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7月15日上午，王阿姨帶著一位朋友來到吳江公證處，要求辦理抵押借款合同公證。經(jīng)過公證員的詳細(xì)詢問，王阿姨告訴公證員，眼前這位朋友也是鄰居介紹的。鄰居說最近銀行資金緊張，貸款不容易，朋友是做地產(chǎn)生意的，想通過私人借款，暫時(shí)周轉(zhuǎn)一下。因?yàn)橹Ц兜睦⒑芸捎^，在得知王阿姨手頭寬裕的情況后，鄰居就把朋友介紹給王阿姨了。為了保證借款安全，這位朋友愿以自己的唯一家庭住房作為抵押，保證王阿姨貸出的款項(xiàng)沒有風(fēng)險(xiǎn)。而且，朋友也同意做抵押借款合同公證。

 

聽完王阿姨的介紹，公證員感覺王阿姨沒有了解私人間大額借款的風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合常見借貸糾紛案例，向王阿姨詳細(xì)講解了民間借貸的注意事項(xiàng)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。聽完公證員的介紹，王阿姨當(dāng)即就撤銷了公證申請(qǐng)，表示回去要好好考慮一下。

 

吳江公證處主任于紅介紹說，6月以來，銀行間市場(chǎng)出現(xiàn)了近年罕見的資金面高度緊張狀況，受此影響，近期民間借貸市場(chǎng)活躍，民間抵押借款合同公證的數(shù)量也隨之不斷攀升。民間借貸的高回報(bào)性吸引了無數(shù)投資客，但其中也蘊(yùn)藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。

 

民間借貸合同中，應(yīng)當(dāng)注意：出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，也不得預(yù)先在本金中扣除利息，同時(shí)借貸雙方約定的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）;借款人所借的款項(xiàng)必須用于合法用途，不得用于賭博等非法用途或國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)的用途;在合同中禁止出現(xiàn)“流質(zhì)條款”，即約定期限屆滿，借款人無法清償債務(wù)的，抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人所有。否則，債權(quán)債務(wù)關(guān)系將不受法律保護(hù)，也得不到相應(yīng)的法律救濟(jì)。

 

同時(shí)，民間借貸中，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保物并設(shè)立抵押權(quán)將有效保障出借人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，大大降低風(fēng)險(xiǎn)。但在以住房為抵押物的抵押借款合同中，當(dāng)借款人到期不能履行債務(wù)，需要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如抵押物為借款人唯一住房時(shí)，雖該住房不是絕對(duì)不能執(zhí)行，但在現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行確實(shí)存在困難，對(duì)此，出借人應(yīng)有心理準(zhǔn)備。