近期省會(huì)不少市民咨詢房產(chǎn)交易過戶，尤其是親屬間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及到的流程和稅費(fèi)。對(duì)此，
石市住房局房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心匯總了近期咨詢最熱門的六類涉房問題，給房產(chǎn)交易中的百姓提個(gè)醒兒。
■家中老人去世，將房屋過戶至子女名下如何辦理？
解答：首先要去公證，取得繼承公證書。然后拿著繼承公證書、房產(chǎn)證、繼承人身份證去房屋登記部門辦理即可。
■老人要贈(zèng)予孩子一套市區(qū)內(nèi)50平米的老房子，都需要繳納哪些費(fèi)用？具體稅率是多少？
解答：首先要去公證處辦理贈(zèng)予公證書，然后到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。費(fèi)用包括契稅、住房交易手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi)。贈(zèng)與房產(chǎn)如果是90平米以下的，且是家庭唯一住房，需要交納1%的契稅；如果不是唯一住房，需要交納3%的契稅。交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。房屋登記費(fèi)為每件80元。
■90平方米以下二手房已經(jīng)滿五年，首套房過戶免個(gè)人所得稅，是要買房人的首套房證明還是賣房人首套房證明？
解答：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，賣房人應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅。但是個(gè)人銷售自用5年以上，并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)登記管理系統(tǒng)對(duì)是否是首套房都有記載的，不需要賣房人開具首套證明。
■孩子還沒有成年，名下已經(jīng)有了一套房子，長輩又給孩子買了一套房子?，F(xiàn)在還能再以孩子名義買房嗎？
解答：限購是以家庭為單位的，孩子未滿18周歲且名下已經(jīng)有了兩套住房，是不允許再購買住房的。
■老式的單位宿舍，一個(gè)單元兩套房共有一個(gè)房產(chǎn)證，可以把這兩套房子的房產(chǎn)證分開嗎？
解答：如果業(yè)主的房子當(dāng)初規(guī)劃的就是兩套房，并且有兩個(gè)房號(hào)，是可以分開的。如果只是在入住后自己人為地開了兩個(gè)戶門，那樣是不可以分開的。
■涉及的房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅、印花稅標(biāo)準(zhǔn)如何？
解答：如果住宅房屋建筑面積在140平方米以上，稅率為4%；140平方米以下的，稅率為3%。2010年10月1日后，如果購買房屋為家庭唯一住房且在90平方米以上、140平方米以下，稅率為1.5%；90平方米及以下的稅率為1%。
營業(yè)稅的稅率為5%，加上城建稅、教育費(fèi)附加等，營業(yè)稅的稅率為5.6%。印花稅目前免征。
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