今年1月，王某向天津濱海新區(qū)公證處申請辦理委托書公證，內(nèi)容為全權(quán)委托張某代為辦理出售王某名下房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括代為簽訂買賣合同、以張某名義開立賬戶、代收房款等。王某向公證員提供了身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證等證明材料。公證員在詢問王某制作談話筆錄的過程中，發(fā)現(xiàn)王某和張某并不太熟悉，偶爾小聲談?wù)撨€錢的事情，引起公證員的警惕。
公證員單獨和王某交談了解到，王某由于生意資金周轉(zhuǎn)問題，通過朋友介紹認(rèn)識張某，張某承諾能出借30萬元，但要求王某先辦理委托書公證，用其名下房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，如到期不還款，張某利用公證后的委托書督促其還款，否則就將其房產(chǎn)出賣用于還款。公證員耐心向王某和張某解釋了辦理這種擔(dān)保性公證的法律風(fēng)險和后果：從借款人的利益角度講，在民間借貸中，一般不會對擔(dān)保的房產(chǎn)進行公平準(zhǔn)確的評估，肯定會出現(xiàn)房產(chǎn)價值大大高于借款金額的情況。比如這次公證中，借款30萬元，但用于擔(dān)保的房產(chǎn)大概價值70萬元，不考慮其差額而仍然出具全權(quán)委托賣房的委托書，一旦真的發(fā)生不能還款，出借人持委托書賣房，極有可能故意低賣或隱瞞真實成交價格，有的還會虛假買賣等。因此，委托書的內(nèi)容多數(shù)是顯失公平的。
◎ 分析與點評：
在這種委托書公證中，委托人與受托人自稱為親戚或朋友關(guān)系，不會暴露借貸關(guān)系，但一般情況是多人前往公證處，且委托人比較被動。擔(dān)保性委托書在法律上存在許多問題，其法律效力缺乏有效支撐。這種委托書既侵犯借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權(quán)，極易引發(fā)糾紛，導(dǎo)致公證機構(gòu)處于尷尬境地。因此，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎辦理委托書公證，對明知非法借貸為目的的委托書公證應(yīng)當(dāng)拒絕辦理，切實保護當(dāng)事人的合法權(quán)利。時報記者 劉純
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